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7月6日，深圳住建局發(fā)布公告稱，該局對《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進(jìn)行修訂，并形成了《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），現(xiàn)向社會公開征求意見。
其中，《意見稿》提到，調(diào)整共同申請人的范圍。擬在本次修訂中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。
有業(yè)內(nèi)人士將此政策概括為“一人買房，全家公積金幫忙”。
不僅僅是深圳，近一個月以來，“一人購房，全家公積金幫忙”政策受到多地?zé)崤酢?月初，珠海率先推出“一人購房，全家公積金幫忙”的政策，被業(yè)內(nèi)人士稱之為樓市調(diào)控中的創(chuàng)舉。隨后，包含珠海在內(nèi)，有15個城市跟進(jìn)此政策，如天津、河北滄州、廣東潮州、湖南邵陽、福建泉州、湖北咸寧等。
深圳擬入局“一人買房，全家公積金幫忙”
7月6日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于向社會公開征求《意見稿》意見的通告。
其中，《意見稿》提到，調(diào)整公積金貸款共同申請人的范圍。擬在本次修訂中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。
對此，李宇嘉在7月6日接受《華夏時報》記者采訪時表示，“對深圳來講，其他政策可能無法松動，但公積金是可以的。特別是，當(dāng)下深圳購房情緒比較低落，市場預(yù)期比較悲觀?！?/p>
具體到市場表現(xiàn)上來看，據(jù)深圳貝殼研究院及樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%，二手房成交9965套，同比大跌近65%。
其中，樂有家研究中心特別指出，深圳2022年上半年二手房市場的成交量是2007年以來最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%。
而李宇嘉指出，深圳二手住房成交跌幅遠(yuǎn)大于新房，這在過去是很少見的。主要原因就在于，新房價格較低，交易成本低，且供應(yīng)規(guī)模比較大，主要針對的是新市民、無房戶。未來，這一趨勢不會改變，即全面降成本。在居民預(yù)期下降，收入增速下降的情況下，新房交易的優(yōu)勢將凸顯，這也讓二手房虛高的部分軟著陸。
值得一提的是，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近兩周（6.20-6.26、6.27-7.3）深圳新房市場的成交均價分別為6.9萬元/平和7.3萬元/平。
“深圳推出公積金貸款新政的主要原因之一，就在于目前深圳房價還在歷史最高位上，但大家對未來的收入、預(yù)期信心不足。松動公積金政策，特別是‘全家?guī)汀男问?，不僅可以提高首付能力，還能提高月供能力，也能降低月供的負(fù)擔(dān)，這是政策調(diào)整的出發(fā)點和落腳點?！崩钣罴握f。
此外，深圳南山房產(chǎn)中介謝軍（化名）7月6日向《華夏時報》記者表示，按照深圳住建局這個公告，雖然能提高購房人的首付能力和月供能力，但是現(xiàn)在看來貸款金額還是一樣的，職工個人申請單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
“擬推行的公積金貸款政策主要有兩點是和之前的不一樣。一是共同申請人之前必須都要在深圳有公積金繳存，現(xiàn)在沒有繳存也可以了；二是之前的共同申請人只能是夫妻，現(xiàn)在范圍擴(kuò)大至父母和子女?！敝x軍說道。
在談及深圳擬推行公積金貸款新政帶來的影響時，李宇嘉說道，“深圳未來政策的主弦律就是降成本。土地都是要限價的，新房大規(guī)模供應(yīng)，且也都是限價的，新市民、無房戶優(yōu)先購買?，F(xiàn)在，又降低公積金購房提取門檻，以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購房首付的支撐，降低購房門檻，提高首付和月供能力，提振市場預(yù)期的信號很明顯?！?/p>
多個三、四線城市推出公積金新政
據(jù)《華夏時報》記者了解，近一個月內(nèi)，有多個城市推出“一人購房，全家公積金幫忙”政策，如天津、江西贛州、河北滄州、廣東珠海、廣東潮州、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽六安、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西等城市。
對此，李宇嘉認(rèn)為，公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權(quán)限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本、支持合理需求的效應(yīng)，松綁的壓力比較小，地方即可決定。所以，一旦市場下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。
同時，有業(yè)內(nèi)人士也指出，這個政策肯定是有效的，能夠促使樓市回溫，能夠提振購房者的信心。實際上是讓買房者去動用更多的公積金資源，降低購房的門檻，增強(qiáng)了公積金的使用效率。
不過，推出此項新政的多數(shù)為三四線城市，新一線城市只有天津。
為此，有業(yè)內(nèi)人士向《華夏時報》記者分析稱，這種政策常常出現(xiàn)在人口凈流出、庫存壓力大、居民收入一般、經(jīng)濟(jì)動能不足的地方，所以以三四線城市居多。
以廣東珠海為例。珠海是全國范圍內(nèi)率先推出“一人購房，全家公積金幫忙”政策的城市。
而據(jù)《2021年珠海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》指出，珠海去年常住人口246.67萬人，比上年末增加1.71萬人。而自2016年以來，珠海新增人口大多數(shù)保持在兩位數(shù)（2016年除外），按年計新增人口依次為6.23萬人、11.04萬人、13.88萬人、12.28萬人、11.78萬人。在廣東21個地級市中，珠海人口數(shù)量位于倒數(shù)第二位，僅高于云浮市。
另外，合富研究院數(shù)據(jù)顯示，珠海2022年上半年住宅市場新增供應(yīng)面積108.31萬平，同比下跌40%；網(wǎng)簽118.49萬平，同比下跌59%；成交均價約為2.4萬元/平，同比下跌7%，環(huán)比下跌12%，供銷表現(xiàn)同比腰斬。
而從上半年單月表現(xiàn)來看，成交均價1-5月均呈現(xiàn)下降趨勢，6月小幅回升。
在庫存表現(xiàn)方面，截至2022年6月30日，珠海全市庫存372.7萬平，去化周期13.61個月，庫存積壓為近年高峰。
除了深圳外，唐山也于近兩日入局了“一人購房，全家公積金幫忙”。
7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心推出“一人購房全家?guī)汀闭摺?/p>
該政策規(guī)定，凡是在唐山市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。以上人員必須同時為唐山市住房公積金繳存職工。
對此，唐山市住房公積金管理中心解讀時表示，該政策具有三大“含金點”：一是促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。此政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業(yè)貸款購房；二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性；三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。
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