熱點關注房地產項目“白名單”又有新進展。
自近日昆明、南寧、青島、哈爾濱等多地官宣房地產項目融資“白名單”落地后，多家房企也陸續(xù)宣布旗下多個項目入圍各地政府的融資”白名單“。
日前，《每日經濟新聞》記者從碧桂園、龍湖集團、中國奧園、世茂集團、金科股份、遠洋集團、雅居樂集團等多家房企方面獲悉，這些房企旗下位于多個城市的樓盤項目已被當?shù)刈〗ú块T明確納入融資“白名單”。
值得注意的是，進入各地房地產項目融資“白名單”的包括多家出險房企旗下項目。其中，世茂集團位于武漢的錦繡長江項目已落實融資方案并實現(xiàn)回款。
另據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設局2月4日消息，青島市房地產融資協(xié)調機制“白名單”項目——高新區(qū)高實城一期獲得交通銀行4億元開發(fā)貸款授信，目前已撥付4415萬元至項目;西海岸新區(qū)靈灣瑞城項目和青島石嘴子項目也已獲得交通銀行等銀行授信共9億元，首批貸款有望在春節(jié)前發(fā)放。
不過，中原地產首席分析師張大偉分析認為：“銀行貸款還是要看抵押物和還款來源，有好資產、正資產才能貸到款。能夠入圍‘白名單’的項目大多是房企的優(yōu)質項目，這些項目自身條件不錯，此前被企業(yè)債務拖累才導致了停工或爛尾，這次救助對象明確排除了存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務等問題的房企和項目，主要目的是保交樓、保民生?！?/span>
多家出險房企項目入圍“白名單”
在首批房地產項目“白名單”落地后，各家房企就迅速行動起來，對符合要求的項目進行申報。
2月1日，據(jù)中國奧園官網披露，截至目前，公司多個項目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的“白名單”內。據(jù)悉，廣東、鄭州、沈陽、天津等多個項目也有望陸續(xù)進入“白名單”。
來源：中國奧園官網
2月3日，每經記者也從碧桂園方面獲悉，該公司確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府“白名單”內?！昂罄m(xù)，廣東、湖南、東北等地項目根據(jù)政府審批預計有望陸續(xù)進入‘白名單’。”
碧桂園方面向每經記者表示，進入“白名單”后，公司相關項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升項目可持續(xù)經營能力。
同日，每經記者從世茂集團方面了解到，截至目前，該公司在試點城市申報了40個房地產項目，入圍“白名單”的有16個項目，主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等項目。其中，武漢錦繡長江項目已落實融資方案并實現(xiàn)回款，其他項目正陸續(xù)在地方政府的支持下，與金融機構溝通融資方案。
2月4日，每經記者從金科股份方面獲悉，目前該公司確認已獲批進入“白名單”的項目超過20個。金科股份相關人士表示：“后續(xù)公司在全國各地項目有望陸續(xù)進入當?shù)亍酌麊巍?，相關項目也將獲得融資支持，從而緩解公司資金壓力，推動保交付、資產盤活。”
來源：雅居樂集團官微
同日，據(jù)雅居樂集團官微消息，截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當?shù)刈〗ú块T明確納入“白名單”;遠洋集團進入“白名單”的項目已有約20個，包括西安、成都、武漢、廈門等首批公布的城市。
此外，在1月31日重慶住建局公布的第一批房地產項目“白名單”中，重慶龍湖青云闕項目在列。對此，龍湖集團方面表示，接下來公司將積極與相關部門配合對接，推動該項政策的落地執(zhí)行，持續(xù)穩(wěn)健經營。
每經記者注意到，目前已披露項目入圍“白名單”的房企中，包括部分出險房企。而根據(jù)此前報道，住建部要求首批房地產融資項目進入“白名單”需要滿足5個條件：項目處于在建施工狀態(tài)，若項目短期停工，但資金到位就能復工建設和交付的，也可以納入;有與融資額基本匹配的抵押物;確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度;預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回;制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。
來源：中指研究院整理
由此來看，已被納入“白名單”的出險房企項目，均已滿足了以上5個條件。
“有好資產、正資產才能貸到款”
不過需要注意的是，盡管多家房企宣布旗下多個項目已被納入各地公布的房地產“白名單”，但已經確定獲得金融機構融資的項目并不多。
據(jù)公告信息，截至目前，世茂位于武漢的錦繡長江項目已落實融資方案并實現(xiàn)回款，南寧的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，昆明的建投華翠文苑項目(推廣名建投·春城華府)已獲得中國銀行3100萬元融資支持，青島高新區(qū)高實城一期獲得交通銀行4億元開發(fā)貸款授信及西海岸新區(qū)靈灣瑞城項目和青島石嘴子項目已獲得交通銀行等銀行授信共9億元。
其中，武漢世茂錦繡長江項目位于武漢漢陽鸚鵡洲濱江板塊，該項目地塊是世茂集團于2005年擊敗和記黃埔、綠城中國等房企后獲得，總地價31.5億元、總體量達180萬平方米，從一期到五期橫跨武漢內環(huán)到二環(huán)，除項目五期天胤二期未交付外，其他均已交付入住。
“只要符合要求的項目都可以申請?！蹦吵鲭U房企相關人士在接受每經記者采訪時表示，在“白名單”落地后，公司各地符合條件的項目都在積極進行申報，也有區(qū)域項目入圍了，但“入圍了并不意味著一定能拿到融資，最終金融機構要根據(jù)項目實際情況進行評估審定?！?/span>
在上述人士看來，金融機構需要保障自身的資金安全，也有自己的審批流程，而能通過金融機構審核、拿到資金的項目，在自身狀況、資金合規(guī)性、去化能力等方面都具有一定的條件。
華創(chuàng)證券于1月30日發(fā)布的研報指出，房地產協(xié)調融資機制對金融機構放貸流程進行簡化，并對面臨流動性危機或已實質違約的部分房企項目進行融資支持。根據(jù)住建部和金融監(jiān)管總局1月12日聯(lián)合發(fā)布的《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》，要求保障金融機構合法權益，這也“意味著金融機構的風險偏好難以大幅降低，對抵押資產的要求仍然較高。”
“銀行貸款還是要看抵押物和還款來源，有好資產、正資產才能貸到款?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，能夠入圍“白名單”的項目大多是房企的優(yōu)質項目，這些項目自身條件不錯，此前被集團債務拖累才導致了停工或爛尾，這次救助對象明確排除了存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務等問題的房企和項目，主要目的是保交樓、保民生。
張大偉同時表示，目前各地都在加快房地產融資協(xié)調機制的建立和落實，抓緊推送“白名單”，但是需要注意的是，要避免“白名單”泛濫化。部分城市動輒發(fā)布幾百個項目的“白名單”，最后很可能成為所有項目都在“白名單”，事實上弱化了“白名單”的作用。
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